新規事業の立ち上げや事業所の拡大・移転における不動産戦略コンサルティングを行っております。不動産投資や事業用不動産の取得･売却時の投資分析、不動産証券化やＳＰＣ設立など投資ストラクチャー検討など不動産最適化のための支援を行っています。また、経営者様の不動産運用や相続対策についても支援実績がございます。以下、サービスの詳細をご参照ください。
不動産戦略立案
経営戦略や方針に基づき、不動産投資や利活用の方向性を検討していきます。不動産投資が必要となる事業の場合には所有･経営･運営をどのように想定するかなどの事業スキームを見据えた不動産戦略を練っていきます。利活用を必要とする事業では投資時と同様に立地検討や適正規模の把握、経営資源の選択と集中など注力する事業領域を見極めていきます。
事業拡大・移転
不動産戦略や方針に基づいて、事業拡大や移転に伴うプロジェクトをマネジメントしていきます。必要に応じて物件情報の収集、不動産物件調査、適正用途判定、業者選定へのアドバイス、スケジュール管理、法令や許認可の精査、資金調達などについて計画的に進めていきます。オフィス等の場合には、イントラネット等のインフラ整備についても検討していきます。
戦略的撤退
経営戦略や方針、経営資源の選択と集中など注力する事業領域を検討した結果として撤退をする場合のプロジェクトをマネジメントしていきます。必要に応じて不動産売却や解約に向けたアドバイス、業者選定へのアドバイス、スケジュール管理、法令や許認可に基づく届出、清算手続などについて計画的に進めていきます。特に不動産売却等が関連する場合には入札方式の導入や不動産会社選定へのアドバイスを行い、最適なスキームを検討していきます。
投資ストラクチャー・不動産ファンド
不動産投資や不動産取得が伴う新規事業開発･新規参入を検討する場合において、投資プロジェクトをマネジメントしていきます。必要に応じて物件情報の収集、不動産物件調査、投資スキーム（TMK、GK-TK等のSPC設立、不動産ファンド活用など資金調達等）の検討、投資分析、詳細調査（事業･法務･税務等におけるデューデリジェンス）などを実施して、事業の実現可能性検討や法令順守のための準備を計画的に進めていきます。
不動産M＆A
不動産を保有する法人を取得もしくは売却する際に、ファイナンシャルアドバイザリー業務を行っています。株式譲渡や事業譲渡などM＆Aスキームに応じてプロジェクトの進め方を検討していきます。必要に応じて、売り手・買い手の探索、不動産仲介業務、契約合意に向けたサポートなどを行います。対応する業務範囲に応じて公認会計士や弁護士等と連携してプロジェクトを遂行します。
不動産運用・ライフプランニング
主に経営者様向けに不動産運用や相続対策を行っています。必要に応じて、資産管理会社の設立や相続・事業承継への対策に取り組みます。複数の不動産を所有する場合には、個々の権利関係や利用状況と目的、収益性、リスク管理などの視点から現状を把握していきます。その後、今後の利活用の在り方について検討しながら不動産最適化を図っていきます。事業承継においては利用できる税制等を確認しながら計画的に進めていきます。